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工商時報【方明╱台北報導】

永慶房產集團昨(21)日公布2017第一季房市展望,集團業務總經理葉凌棋表示,明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,勢必增加市場賣壓,新屋降價求售狀況恐持續;預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局,房價約下修5~10%。

根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示,全台看跌明年第1季房市比例為64%,較上季微減2個百分點;其中,以「小幅看跌5%~10%」比例最高為51%,另「大幅看跌10%以上」比例則由15%微縮至13%。

在購、售屋理想價格部分,此次調查發現,高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%~20%」願意進場購屋;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多、達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

不過,買方願意以比「實價登錄成交行情低10%~15%」購屋的比重,由上季27%增加至31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%~10%」售屋的比重也增加1倍,由17%增加至34%,買賣雙方認知價格均有鬆動。

此外,統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」,若以8成推估會在2017年交屋,估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也有1.6萬戶左右;若以各都會區交易規模換算,新北、桃園與台南占比達3成以上。

葉凌棋表示,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,新屋降價求售的狀況恐持續,且建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難改變。

在房價方面,今年第4季七都房價跌幅趨緩,北市還較上季小漲1.4%,其餘各都季跌幅僅0.5~3.9%之間。

若以全年度來看,2015年是房價跌幅最大一年,今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益,今年房價跌幅已大幅收斂。





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鄧麗君與妳&我的青春回憶,好歌+美聲,每聽一回就讓人年輕一回。

1985年,鄧麗君再次以「愛人」獲得第十八屆全日本有線電視放送大賞、日本有線放送大賞、有線音樂賞和最暢銷歌曲四個大獎,且在日本廣播排行榜上締造了連續十周蟬連冠軍的佳績,接著亦在當季有線電視放送點播率上,也創下連續十四週第一名的紀錄,年底次數統計在點播次數竟然累積了高達九十五萬次,相當餘六百多個點播站,受歡迎的程度也在此表露無遺,由於各界呼聲不斷也因此促成了此次日本東京演唱會。

這次演唱會是鄧麗君在日本最盛大的一次個人演唱會,演唱會定名為ONE AND ONLY卻造成了未唱先轟動,門票亦在短短三日內銷售一空,鄧麗君盡情表現,更懂得收放自如,秀出自己的品味,亦使得日本東京NHK演唱會畫下完美的句點,然而令人感慨的是,當時演唱會定名為ONE AND ONLY,沒想到卻一語成讖,這場演唱會真的成了唯一的一次,另大家無限遺憾。

來自全球華人界的超級巨星-鄧麗君,所留給我們懷念的一份溫柔特質為最真最美的歌聲,是美好的回憶 & 無價的富足,令人欣賞、感動、以及無限的喜悅。曲目精選「海韻、「何日君再來」、「北國之春」、「夜來香」、「償還」、「愛人」等招牌經典共13首,麗君迷或音響迷都不容錯過。

1 船歌

2 海韻

3 何日君再來

4 請回釜山港

5 浪花曲啊 女人的一生

6 北國之春

7 夜來香

8 I Just Called To Say I Love You

9 償還

10 攪亂

11 愛人

12 依然

13 傑露索迷娜走過的道路





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